物業(yè)寄語(yǔ)：

    近日，柳州一小區(qū)羅先生正在給新房裝修，物業(yè)前來(lái)制止，要求其辦理裝修開(kāi)工許可證，羅先生拒不配合，和物業(yè)人員發(fā)生肢體沖突。

    那么業(yè)主裝修前是否有義務(wù)辦理“開(kāi)工許可證”，物管公司是否有權(quán)管理業(yè)主的裝修事宜？對(duì)此，政府部門與律師給出相應(yīng)解答。

        (新房裝修需要到物業(yè)處登記)

1、裝修引發(fā)的物業(yè)糾紛頻發(fā)

    羅先生新買的房，剛拿到鑰匙，正在裝修房屋，物業(yè)要求羅先生辦理“開(kāi)工許可證”。實(shí)際上，由于裝修而引發(fā)業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛并不少見(jiàn)。

據(jù)市物業(yè)協(xié)會(huì)工作人員表示，裝修中常見(jiàn)的物業(yè)糾紛包括：由于業(yè)主裝修造成樓道破壞、環(huán)境衛(wèi)生，物業(yè)勒令其改正引發(fā)糾紛；或由于業(yè)主違反規(guī)定，將房間改變?cè)O(shè)計(jì)用途等，物管公司制止業(yè)主的裝修行為引發(fā)業(yè)主不滿等。

那么業(yè)主進(jìn)行裝修前是否有義務(wù)辦理“開(kāi)工許可證”？在裝修過(guò)程中，業(yè)主需要履行何種職責(zé)？物業(yè)公司是否有權(quán)利對(duì)業(yè)主的裝修事宜進(jìn)行管理呢？

2、部門：住宅裝修需進(jìn)行登記

    柳州市住建委相關(guān)工作人員介紹，業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)。按照規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。業(yè)主拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照管理規(guī)定，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。裝修人員不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的約定，對(duì)室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

    上述工作人員表示，業(yè)主遵守管理規(guī)約，進(jìn)行物業(yè)登記，主要是因?yàn)榉孔友b修雖然是個(gè)人的事情，但會(huì)牽扯到左鄰右舍，包括水、電、噪音等，需要物管公司進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)管；裝修需要請(qǐng)裝修公司，施工人員施工、材料進(jìn)場(chǎng)，也應(yīng)加強(qiáng)出入安全管理；裝修不能隨意對(duì)房屋改造，不能影響主體結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，物業(yè)有權(quán)監(jiān)督。此外，裝修會(huì)產(chǎn)生很多垃圾，需向物業(yè)公司交納垃圾清運(yùn)費(fèi)幫忙運(yùn)送裝修垃圾。

3、律師：物業(yè)有權(quán)禁止違規(guī)裝修

    因裝修而產(chǎn)生的物業(yè)糾紛頻發(fā)，華尚律師事務(wù)所黃華律師認(rèn)為，雖然沒(méi)有法律、法規(guī)明確規(guī)定小區(qū)業(yè)主裝修房屋前要辦開(kāi)工證，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。

    此外，根據(jù)現(xiàn)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)改變房屋主體結(jié)構(gòu)或未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)拆、改、搭建臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。即業(yè)主違規(guī)、違法裝修的行為，物業(yè)公司進(jìn)行制止既是其權(quán)利，也是其義務(wù)。

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